Branche: Immobilien

Video-Exposees für Immobilienmakler: So verkaufst du schneller

49% schnellere Verkaufszeiten sind möglich

Die Statistik ist eindeutig: Immobilien mit Video-Exposee verkaufen sich im Durchschnitt 49% schneller als Immobilien nur mit Fotos. Und trotzdem nutzen die meisten Makler kein Video.

Warum? Weil sie denken, es ist zu aufwendig. Zu teuer. Zu kompliziert.

Das war es mal. Heute brauchst du nur dein Smartphone.

Warum Video bei Immobilien funktioniert

Emotionale Verbindung

Fotos zeigen Räume. Videos zeigen ein Zuhause. Der Kaufentscheid ist emotional - Video transportiert Emotionen.

Raumgefühl

Wie gross ist das Wohnzimmer wirklich? Wie fühlt sich der Flur an? Wie ist der Lichteinfall? Video zeigt das auf eine Weise die Fotos nicht können.

Vorqualifizierung

Interessenten die das Video gesehen haben, wissen was sie erwartet. Weniger Besichtigungen mit Leuten die sowieso absagen. Mehr Zeit für echte Interessenten.

Reichweite

Videos werden auf Social Media geteilt. Freunde empfehlen Freunden. "Schau mal, das wäre doch was für euch." Das passiert mit Fotos selten.

Das Problem bei Immobilien-Videos

Du stehst vor der Kamera und sollst gleichzeitig:

  • Fakten nennen (Quadratmeter, Baujahr, Nebenkosten)
  • Features beschreiben (Fussbodenheizung, Einbauküche, Balkon)
  • Emotionen wecken ("Stellen Sie sich vor...")
  • Professionell wirken
  • Durch das Objekt führen

Das ist viel. Kein Wunder dass viele Makler stocken, sich versprechen, oder am Ende kein Video veröffentlichen.

Die Lösung: Teleprompter + Smartphone

Mit Scrollio hast du dein Skript auf dem Bildschirm während du filmst. Du vergisst keine Details, du versprichst dich nicht, du wirkst professionell.

Der Ablauf:

  1. Exposee-Text vorbereiten - Alle wichtigen Fakten plus emotionale Beschreibungen
  2. In Scrollio eingeben - Aufgeteilt nach Raum/Bereich
  3. Durch Objekt gehen - Handy in der Hand, Teleprompter lesen, filmen
  4. Zusammenschneiden - Oder als One-Shot veröffentlichen

Skript-Vorlage für Immobilien-Videos

[INTRO - vor dem Haus]

"Willkommen zu dieser [Typ: Wohnung/Haus] in [Lage]. [X] Quadratmeter, [Y] Zimmer, und ein Highlight das Sie nicht verpassen sollten. Kommen Sie mit."

[EINGANGSBEREICH]

"Der Eingangsbereich empfängt Sie mit [Feature]. Beachten Sie [Detail]. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Bereiche."

[WOHNBEREICH]

"Das Herzstuck: [X] Quadratmeter Wohnfläche. [Lichtverhältnisse beschreiben]. [Besonderes Feature]. Stellen Sie sich vor, hier mit Familie und Freunden zu sitzen."

[KUECHE]

"Die Küche: [Ausstattung]. [Marke falls relevant]. [Besonderes Feature]."

[SCHLAFZIMMER/BAD/ETC.]

Für jeden Raum nach gleichem Schema.

[AUSSENBEREICH falls vorhanden]

"Und hier der [Balkon/Garten/Terrasse]. [Grösse]. [Ausrichtung]. Perfekt für [Nutzungsszenario]."

[OUTRO]

"[Adresse]. [Preis]. Interesse? Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung. [Name], [Kontakt]."

Profi-Tipps für Makler

Die Tageszeit macht den Unterschied

Filme bei Tageslicht. Am besten am späten Vormittag oder frühen Nachmittag. Nie bei Gegenlicht durch Fenster.

Bewegung schafft Dynamik

Steh nicht nur an einer Stelle. Geh langsam durch die Räume. Kamera auf dich gerichtet (Selfie-Modus) oder du filmst den Raum und sprichst aus dem Off.

Kurz ist besser

60-90 Sekunden sind ideal für Social Media. Für YouTube Videos aufnehmen/Website kann es länger sein, aber unter 3 Minuten bleiben.

Zwei Versionen

Eine Kurzversion für Instagram/TikTok (30-60 Sek), eine längere für YouTube Videos aufnehmen/Website (2-3 Min). Gleicher Dreh, unterschiedlicher Schnitt.

Immer mit Call-to-Action

Am Ende: Wie kontaktiert man dich? Was ist der nächste Schritt? Sonst war das Video umsonst.

Einwände von Maklern

"Meine Kunden sind nicht auf Social Media"

Deine Kunden vielleicht nicht. Aber deren Kinder, Freunde, Kollegen. Videos werden geteilt und empfohlen.

"Ich sehe nicht gut aus vor der Kamera"

Du musst nicht vor der Kamera sein. Du kannst auch nur die Immobilie filmen und aus dem Off sprechen. Mit wie ein Teleprompter funktioniert klingt das trotzdem professionell.

"Ich habe keine Zeit dafür"

Ein Video dauert 15-20 Minuten inklusive Vorbereitung. Weniger als eine zusätzliche Besichtigung. Und es filtert Interessenten vor.

"Die Konkurrenz macht das auch nicht"

Genau. Deshalb ist es ein Vorteil wenn du es machst.

Plattformen für Immobilien-Videos

  • Instagram Reels - Kurz, viral, junges Publikum
  • TikTok - Überraschend effektiv für Immobilien
  • YouTube - Längere Videos, gute Suchbarkeit
  • LinkedIn - Für Gewerbeimmobilien
  • Eigene Website - Direkt im Exposee einbetten
  • WhatsApp - Direkt an Interessenten schicken

Fallbeispiel

Ein Makler aus Zürich hat angefangen, für jede Immobilie ein 60-Sekunden-Video zu erstellen. Ergebnisse nach 6 Monaten:

  • Durchschnittliche Verkaufszeit: von 87 Tagen auf 52 Tagen
  • Besichtigungsanfragen: +127%
  • "Absagen nach Besichtigung": -34%
  • Instagram-Follower: von 340 auf 2.800

Sein Fazit: "Ich verstehe nicht warum nicht jeder Makler das macht."

Dein erstes Immobilien-Video

Nimm dein nächstes Objekt. Schreib einen kurzen Text. Öffne Scrollio. Geh durch die Räume. Fertig.

Das erste Video wird nicht perfekt sein. Das zehnte wird professionell sein. Aber das erste muss zuerst passieren.

Scrollio ist kostenlos. Dein Smartphone hast du sowieso. Die nächste Immobilie wartet. Was hält dich auf?

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